【横浜市鶴見区生麦】相続税の申告数やこのエリアの特徴、相続税申告の流れは？

横浜市鶴見区生麦エリアでは、当事務所の推定で毎年約155件の相続が発生し、約23件の相続税の申告がされています。不動産を含む相続税申告は複雑になりやすいため、専門的なサポートが欠かせません。

川畑会計は、鶴見・生麦エリアで50年以上税務申告の支援を行ってきた経験を活かし、地域密着型税理士として地域の皆様に少しでも安心いただけるようサービスを提供しています。

本記事では、横浜市鶴見区生麦エリアの相続の特徴と、相続税申告までのスケジュールに関する基礎知識について解説いたします。

横浜市鶴見区生麦エリアの相続の特徴

①人口：14,530人(2025/6/30時点)
②年間相続発生数（推定）：約155人
③年間相続発生件数（推定）：約23件※

※③＝②×神奈川県の相続税平均課税割合14.9％

④特徴：不動産比率が高く、土地評価のご相談が多い。また、家族・親族が近隣に住んでいることが多い。不動産賃貸をされている方も多く、賃貸不動産の評価も多い。

横浜市鶴見区の生麦は、京浜工業地帯の一角に位置するエリアです。東は東京湾に面し、埋立地には工場や倉庫が広がり、物流・産業の拠点として機能しています。

一方、京急本線「生麦駅」「花月総持寺駅」、JR「国道駅」周辺や国道15号沿いには住宅や商店街が形成されており、工業地帯と住宅街が近接する独特の地理的特徴を持っています。

さらに、交通の利便性も高く、京急線で横浜・品川方面へアクセスしやすいほか、首都高速神奈川1号横羽線「生麦JCT」や国道15号が通り、交通・物流の要衝となっています。

したがって、こうした地理的背景から、不動産の評価においても「住宅地」「商業地」「工業地」で大きな差が出やすいエリアです。

土地の相続税評価の基準となる路線価を見ると、生麦の路線価は概ね以下金額であると見込まれます。

これは鶴見区全体の中で見ると中間〜やや上位水準にあり、特に駅近・湾岸部の不動産評価は相続税額に大きく影響します。

例えば、50坪（約165㎡）の土地の場合、各種減額前の評価で約3,700万円程度となります。

基礎控除4,800万円の場合（※）、自宅建物や預貯金、保険などを合わせると、相続税の申告が必要となるケースは十分想定されます。

※3,000万円＋600万円×法定相続人数とし、法定相続人が３名の場合を想定

相続が発生した場合、10カ月以内に申告・納税が必要です。このため、短期間で相続税の納税有無を確かめ、各種財産の評価を行う必要があります。

相続税の申告の要否についてはこちらの簡易試算ツールをご利用ください。
相続税について学びたい方は「知らずにいるのはリスク高？相続税の基礎知識」をご参照ください。

土地評価や小規模宅地等の特例を活用し、税額を出来る限り抑えるようなサポートいたします。

将来の相続を見据えた贈与・遺言作成のサポートを行います。

地元の不動産事情に精通した税理士が評価を担当します。
生前対策として評価しておくことで、得られる節税効果もあります。

当事務所の提携司法書士と連携し、スムーズに登記変更が出来るよう対応いたします。

提携事業者と連携し、スムーズに対象不動産の売却・ご活用が出来るようサポートいたします。

A. 遺産総額や財産の種類、相続人の人数によって変動はありますが、目安として遺産総額の0.5～1％程度を想定していただければ幸いです。

A. はい、初回相談は無料で承っております。
こちらからお問い合わせください。

A．はい、ご相談いただけます。相続に関する概要のご説明とご相談は初回無料（1時間程度）とさせていただきます。個別具体的な話や相続対策などのご相談は別途有料で承っております。

こちらからお問い合わせください。

相続税申告や生前対策のご相談は川畑会計へ。
地域に根差した経験豊富な税理士が対応いたします。